Het plan maakt mogelijk dat gemeenten de kosten die ze maken om een bouwinitiatief mogelijk te maken, verhalen bij de grondeigenaar. Daarnaast functioneert het exploitatieplan als extra motivatie voor initiatiefnemer, grondeigenaar en gemeenten, om van te voren een anterieure overeenkomst (een afspraak over een gemeenschappelijke verdeling van de kosten) af te sluiten.

Indien er geen anterieure overeenkomst is afgesloten, moet de gemeente een beroep doen op het exploitatieplan. Wel belangrijk is dat dit tegelijkertijd met de wijziging van het bestemmingsplan of omgevingsplan moet worden vastgesteld.

Een belangrijk onderdeel van het exploitatieplan is de exploitatieopzet. In deze opzet wordt bepaald hoe de kosten verhaald gaan worden. Normaliter worden de kosten verdeeld over alle partijen in een plangebied die betrokken zijn bij de ontwikkeling van de bouwplannen. De kosten worden verdeeld relatief aan de opbrengsten per eigenaar en zijn dus ook alleen verhaalbaar indien er winst wordt gemaakt. Indien de overheid het merendeel van de kosten maakt, dan blijft ook in het exploitatieplan het merendeel van de kosten voor de rekening van de overheid.

Verder bepaalt het exploitatieplan verschillende onderdelen uit het bouwinitiatief. Zo moet het plan ten minste een kaart van het plangebied bevatten, een omschrijving van een exploitatieopzet, regels voor de fasering van het bouwinitiatief, de plankaart en woningbouwcategorieën. Aan de regels voor de fasering van het bouwinitiatief, de plankaart en woningbouwcategorieën moet voldaan worden.

Voordelen van LocisSpotter

Als u een project wilt ontwikkelen worden er gedurende het gehele project kosten gemaakt. Sommige kosten liggen duidelijk bij de initiatiefnemer. Van kosten die te maken hebben met de wijziging van het omgevingsplan is niet op voorhand te stellen dat deze of bij de initiatiefnemer of bij de overheid liggen. Daarom is het van belang hierover in het beginstadium duidelijke afspraken te maken, en deze vast te leggen.

Een overheid ziet natuurlijk graag dat de initiatiefnemer alle kosten op zich neemt. In veel gevallen is dit echter niet terecht. Ook de overheid kan een voordeel hebben aan het project. Dit voordeel kan zitten in meer woningen, betere voorzieningen of infrastructuur, of de realisatie van een natuurgebied. Daarom is het ook te rechtvaardigen dat de overheid bijdraagt aan een deel van de kosten van het project, in ieder geval wat betreft de realisatie van het omgevingsplan en de noodzakelijke omgevingsvergunningen.

Voor de realisatie van een project is altijd bestuurlijke medewerking nodig. En in veel gevallen is ook een financiële bijdrage noodzakelijk om het project te realiseren. Treed dus in een vroeg stadium in overleg met de overheid om afspraken te maken.

Pakketten

Dit artikel is gebaseerd op deze bron.