Wat is een ruimtelijke onderbouwing?

Een ruimtelijke onderbouwing kan in feite beschouwd worden als een uitgebreide toetsing van een beoogde ontwikkeling aan de principes van een ‘goede ruimtelijke ordening’. In deze onderbouwing worden de belangrijkste onderwerpen uit het bestemmingsplan toegelicht en wordt beschreven hoe de geplande ontwikkeling deze factoren zal beïnvloeden.

Er wordt ingegaan op de relatie van het project met het geldende bestemmingsplan en waarom het te realiseren project past binnen de huidige en toekomstige visie van het gebied. Hierbij komen o.a. milieuaspecten, archeologie, cultuurhistorische belangen en de eigendomssituatie aan bod.

Afwijken van uw bestemmingsplan

Om af te wijken van het bestemmingsplan moet op grond van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) een omgevingsvergunning aangevraagd worden bij de gemeente. Hiervoor wordt een uitgebreide procedure van 26 weken gevolgd. Indien de gemeente de activiteit toe wil staan moet zij hiervoor een ruimtelijke onderbouwing opstellen. In veel gevallen zal de aanvrager van de omgevingsvergunning echter door de gemeente verzocht worden een rapportage aan te leveren waarin de nodige ruimtelijke onderbouwing al grotendeels is voorbereid.

Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning waarbij de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan, moet u naast uw bouwplannen dus veelal ook een ruimtelijke onderbouwing indienen. Net als bij de vaststelling van een bestemmingsplan is in dit geval ook de Wet geluidhinder van toepassing, en moet in detail gekeken worden naar de akoestische consequenties van de beoogde ontwikkeling.

In het geval dat de uitbreiding of wijziging van uw bedrijfsactiviteiten niet past binnen het huidige bestemmingsplan / omgevingsplan moet dit bestemmingsplan aangepast worden. Om aan te tonen dat de uitbreiding wel voldoende bescherming biedt voor de omgeving is een ruimtelijke onderbouwing nodig. In een ruimtelijke onderbouwing worden alle relevante ruimtelijke en milieuthema’s beschreven en getoetst op bescherming van de omgeving.

Hulp van LocisSpotter

De vraag voor een ruimtelijke onderbouwing komt vrijwel altijd tegelijkertijd met de vraag voor een omgevingsvergunning. De inhoud van een ruimtelijke onderbouwing en de inhoud van een aanvraag voor een omgevingsvergunning komt op heel veel vlakken overeen. Het is dus zaak deze tegelijkertijd op te pakken. Dit scheelt tijd en kosten en voorkomt dat beide stukken elkaar tegenspreken. Zonder ruimtelijke onderbouwing is er geen wijziging van het bestemmingsplan mogelijk, kleine uitzonderingen daargelaten.
LocisSpotter helpt steeds serieuze aandacht aan de ruimtelijke onderbouwing te besteden en begeleidt  bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

Voordelen van LocisSpotter

Een LocisSpotter pakket geeft u een beeld van de huidige situatie. Zodat u vooraf al weet of uw geplande activiteiten wel of niet mogelijk zijn binnen het bestemmingsplan.

Met het Basis of Premium pakket wordt u geïnformeerd over geplande wijzigingen van het bestemmingsplan of aanpassingen in uw omgeving voordat het te laat en u hier niets meer tegenin kunt brengen.

LocisSpotter houdt uw omgeving in de gaten, informeert u tijdig en mocht het nodig zijn om in actie te komen dan kunnen we u ook hierbij ondersteunen. Bijvoorbeeld met het indienen van een zienswijze.

Nog vragen over ruimtelijke onderbouwing?

Neem contact op met een expert

Wij reageren binnen 1 werkdag. Liever sneller geholpen? Start een chat!